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201005111148
TFDコーポレーションで初めての投資
株式会社TFDコーポレーション
マンションの企画・開発、不動産売買、仲介業を行っている企業です。

TFDコーポレーションは創業33周年を迎えた
TFDグループの一員。

TFDコーポレーションではこれまでに東京都内の人気エリアを中心に、
およそ220棟のワンルームマンションを手掛け、オーナー様から賃貸管理をお任せいただいている物件は 9,400戸にもなります。

「人気のマンション」といわれる物件は、必ずそのマンション管理が充実しています。

TFDグループでは、オーナーの皆様がマンション経営を円滑に行うために、
TFD独自のトータル管理システムを導入しました。

それにより、入居者の募集をはじめ、さまざまな契約代行、 家賃の集金や送金、さらに苦情処理など、
全てのわずらわしいオーナー業務をTFDコーポレーションがサポート致します。

もちろん、建物や設備の保守管理、定期的な診断に基づいたリフレッシュ・メンテナンスも
TFDグループにて実施致します。





TFDコーポレーションにいただくよくある質問事例>



Q.サラリーマンのマンション経営は大変ではないでしょうか?

A.オーナーになられると、入居者の募集から家賃の集金、クレーム対応、メンテナンスなど、その業務は山ほどあります。

しかしTFDコーポレーションではオーナー様が安心して
マンション経営を始められるように、オーナー様に代わって一切の業務を行なう
TFDコーポレーション独自のトータル管理システム「アステム」をご用意しました。

「アステム」には「オーナー代行システム」と「借上システム」という2つのシステムがあり、
いずれもTFDグループが長年培ってきたノウハウを生かしたシステムですから、
オーナーの皆様は安心して本業のお仕事に専念できます。

実際に多くのサラリーマンの方々がTFDコーポレーション
ワンルームマンション経営を始めていらっしゃいます。



Q.どんなワンルームマンションを選べばよいでしょうか?

A.TFDコーポレーションではワンルームマンションを選ぶ際に
大切なのは「立地」だと考えます。

駅から徒歩10分以内、もしくは駅から遠くても人気の沿線であることがひとつの目安となると思います。

TFDコーポレーションのワンルームマンションは、
東京の都心エリアで、駅に近い立地、あるいは人気の沿線を選んで建設されています。

こうした立地の物件であれば入居者の需要が旺盛で人気が高く、物件の資産価値も保たれると
TFDコーポレーションでは考えております。



Q.入居者を継続的に確保できるのでしょうか?

A.都心エリアでは都市型のワンルームマンションを必要とする人々のニーズが大変増えています。

優良な入居者の確保はTFDグループが長年にわたって行なっており、
賃貸住宅情報誌やホームページ、及びインターネット、都内の不動産会社を網羅するFAXネットワーク等で入居者募集を実施し、
高い入居率を誇っていますので心配ございません。

それでも空室が不安という方にはTFDコーポレーションでは「借上システム」をご用意しております。

TFDコーポレーションのオーナーの皆様は入居者の有無にかかわらず、
毎月家賃をお受け取りいただけます。



Q.TFDコーポレーションでは家賃はどのようにして決めるのでしょうか?

A.TFDグループの豊富な事例と市場調査から、
適切・的確な住戸評価に基づいて賃料設定を行います。

賃料が適切であれば入居者は早期に決まり、入居者が出た後も次の入居者がすぐ決まるでしょう。



Q.管理上の問題点や、入居者からの苦情はありますか?

A.毎月々入居者から直接家賃を集金するのは大変面倒な業務ですし、また入居者と近隣のトラブルや物件の修繕など、
マンションオーナーになられるにあたって心配されることも多いかと思います。

TFDグループのトータル管理システム「アステム」は、
そんなオーナー様の煩わしさを解消します。

設備関係のトラブルが発生した場合でも、TFDグループ間の一貫した管理システムだからこそ、
迅速・確実に対応することが可能です。



Q.入居者が家賃を滞らせてしまったらどうなりますか?

A.TFDコーポレーションの「オーナー代行システム」は
オーナー様に代わって家賃を集金、銀行振込みで送金しますので、ご安心ください。

賃料滞納の際にはTFDグループが速やかに入居者に対して入金するように催促を行います。



Q.確定申告をしたことがないのですが、どうすれば良いでしょうか?

A.まず、確定申告前に、TFDコーポレーションでは
オーナーの皆様に賃貸不動産収支資料をご送付いたします。

この賃貸不動産収支資料を元に必要事項を転記していただき、確定申告書を作成することができます。

税理士のサポートを望まれるオーナー様には、当社提携の会計事務所をご紹介することもできます。

このようにTFDグループは、契約から購入、家賃収入を得たあとの確定申告の準備まで、
総合的なバックアップで対応しています。





TFDコーポレーションが提供するルーブルマンションシリーズは、
東京の各エリアにおいてもひときわ若者に人気が高く、単身者の入居ニーズが見込まれる地域に展開しています。

「住環境」「機能性」「居住性」「将来性」をポイントにワンランク上のクオリティをご提供いたします。

例えば1階エントランスの扉には、防犯効果の高いオートロックシステムを採用。

住居の玄関ドアには押す・引くだけの簡単な操作でドアの開閉ができるプッシュプルドアノブを採用し、
荷物を抱えている際でもスムーズな入室をTFDコーポレーションでは可能にしました。



不透明な時代と言われる中で、TFDコーポレーション
「マンションによる確かな資産形成」のプロデュースをめざしてきました。

その大きな支えはTFDグループの総合力です。

土地の仕入れから設計、建築、販売、及び管理までをTFDコーポレーション独自のノウハウでサポート。

これにより、多彩な特性や表情を持つ土地を有効活用することができます。

そして、その適正やマーケティング、近隣との交渉、申請の手続きなど、
TFDコーポレーションの各分野のプロフェッショナルが対応することにより、
将来の財産としての資産価値をより高めることをTFDコーポレーションでは大きな目標としております。

「不動産」という商品を通して、将来の安心や確実な資産運用を得る・そのためにTFDグループが出来ること。

それは、TFDグループの積年の経験から生まれた商品開発力、
一人一人に合った運用提案、実行していくシステム。

TFDコーポレーションではこれらのノウハウをフルに生かし、
お客様との信頼関係を築き、お客様の将来を一緒になって考え、長期的な視点で、お客様と共に明るい未来を築いていく。

TFDコーポレーションはそんな企業であり続けます。



TFDグループではマンション経営についてのプライベートセミナーを行っておりますので、
マンション経営をお考えの方は是非TFDコーポレーションのホームページより
お問い合わせください。

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201004221152
いろいろな所に情報はあふれています⇒http://www.kaibin.net/

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今ではこれが欠かせません⇒http://www.kaircon.com/

先日注文した商品が、もうすぐ届く頃です⇒http://www.kairuizx.net/

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201004171126
学生時代の友人が短期出張で東京に来るとのことで、家具付き賃貸マンスリーマンション 東京で良い場所はないかと聞かれ、 マンスリーマンション探しを手伝うことになりました。
東京 マンスリーマンションを検索してみると、渋谷区のマンスリーマンション 恵比寿周辺や新宿区のマンスリーマンション 四谷付近、都港区ではマンスリーマンション 青山周辺に良さそうな物件が見つかりました。

友人はネイリスト 求人に応募したこともあり、実家の近くのネイルサロン 横浜に通うほどお洒落に気を遣う人なので、 横浜 ネイルサロンのように、近くに爪のお手入れが出来るところがある場所と 家具付きマンションを中心に探してみました。
渋谷 ネイルサロンが立ち並び恵比寿ガーデンプレイスでも有名な恵比寿 マンスリーマンションの物件や、 新宿 ネイルサロンも多く、 四谷 マンスリーマンションの物件が見つかりました。
お洒落といえば青山 マンスリーマンションも外せませんね。
最近のサービスアパートメントはホテル並みの内装で高級感があります。

見つかった物件を友人に伝えるとネイルサロン 渋谷ネイルサロン 新宿には足を運んだこともあり、休日を利用してよく買い物をするということで、どちらにするか迷ってはいましたが、大変喜んでくれました。
ネイルサロン 渋谷ネイルサロン 新宿といえば、雑誌などでもよく特集を見かけますが、友人も渋谷 ネイルサロン新宿 ネイルサロンに行くのを今から楽しみにしているようでした。
ネイルも勿論ですが、アクセサリー 通販で購入した ビーズアクセサリーに凝ったり、美容や健康全般に気を遣いヒルズダイエットで話題の パステルゼリーを試したり、 ランプベルジェ 販売サイトで ランプベルジェを購入しリラックス空間を演出しながら、 リアルつぶやきができる、ホームページのチェックにはまっているそうです。

知人から連絡があり、自宅にシロアリが発生しているので シロアリ 駆除業者を探してほしいとのことでした。
白蟻は放っておくと家屋に重大な被害を及ぼすとのことで、早速ネットを使い白蟻 駆除業者を探しました。
知人はいつも通り休日の日は競馬予想を楽しんでいるとのことです。
奥さんがもうすぐ誕生日を迎えるので誕生日プレゼント 花を贈ろうと計画中だそうですが、最近はフラワーギフトにも枯れないように加工された プリザーブドフラワー ギフトという物があるそうで、 結婚祝い 花の贈り物でもメジャーになってきたそうです。
お子さんが書いた似顔絵とお花を一緒にあげるそうですが、心温まるプレゼントでとっても喜んでもらえそうですね。
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201004161128
全然片付いていない・・



春から一人暮らしで引っ越してきたは良いけど、



この1週間いろいろあり、片づけられたいないのだ。



いろいろの一つが水漏れだったー!!



引越した当日から水漏れ・・・最悪。



こんな状況でお困りの方は『クラシアン』さんに頼みましょう!



早急に対応してくれて、とっても助かりますよ。





■キッチンのトラブル

バルブ式の蛇口から水漏れするときは、蛇口ハンドル下のコマパッキンの痛みが原因と思われます。

パッキンを交換しても改善されない場合は、クラシアン(0120-26-8919)にお電話ください。

(コマパッキンの交換方法は「お部屋の水まわりNAVI」で図説で詳しくご紹介しています。)



バルブ式の蛇口から水漏れするときは、止水カートリッジが原因と思われます。

元栓を閉めて、カートリッジを取り替えますが、取り替え方は、
メーカーや商品によって違うため、壊してしまう恐れもあります。

ご不安なときは、クラシアン(0120-26-8919)にお電話ください。



キッチンの排水口のつまりの原因の多くは、長年の汚れ(油カスなど)の蓄積です。

流れない所にドレンクリーナーなどを流し込むことでほとんどの場合直りますが、
排水管が鉄管などの場合、管に穴があいて漏水の原因となる場合もあります。

排水管の種類等、細かく不明な場合は、クラシアン(0120-26-8919)にお電話ください。



蛇口の水の出が悪いときは、水栓金具のノズルにストレーナー(網)が付いていたら、
手、もしくはスパナでなどで外します。

パイプの錆や細かいごみが詰まっていることが多々あります。

水で洗い流し、(使い古しのハブラシなどを使うとごみが取りやすいです。)もとに戻すと改善されます。



シンクの下が濡れているときは、水漏れしている可能性があります。

処置が出来ない場合、水漏れ箇所が分からない場合は、クラシアン(0120-26-8919)にお電話ください。



蛇口ハンドルから水漏れするときは、キャップナットのゆるみか、三角パッキンの磨耗が原因です。

三角パッキンを交換しましょう。

(三角パッキンの交換方法は「お部屋の水まわりNAVI」で図説で詳しくご紹介しています。)



私も先日、トイレの水がチョットづつ出ていてあまり気にしていなかったのですが、水道メーターを見に来る方に「どこかお水が漏れてませんか」と言われ、早速クラシンに電話して修理して頂きました。
その日のうちに来てくださり、30分ほどで修理完了、料金も良心的な価格でした。




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201004151952
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お小遣いを稼いだ人の数

きっと欲しい物が見つかります

ブランド
アクセサリー店
「juraice」

シルバーアクセサリー,ステンレスアクセサリー専門店
☆☆☆
「激安ブランドパーク」
1円スタート!ブランド品オークション開催中!
☆☆☆
ブランド通販
「A-level本店」

グッチ 財布・バッグ
☆☆☆
男性下着店 
「ベホイミ」
男性下着、メンズ下着の通販はベホイミ

姫系・バラ系雑貨
「Fairy'sHouse」
可愛い雑貨 ステーショナリー

☆☆☆
「CIENTO Co., LTD」
ワコマリアやPledgeを扱うセレクトショップ
☆☆
ジュニア・レディース通販サイト 
「fantasia」

「子供服のファンタジア」

☆☆
BodyNet通販
バストアップ ナノカプセル
☆☆☆
Link募集中


雑貨
リサイクルショップ 東京 マルマサ
☆☆☆
インターネットショッピング
「M&Mショップ」
セレクトショップ【M&M Shop】
☆☆☆


文化・芸能・音楽
和ごころショップ舞宝夢茶道具店
日本文化の心 茶道具通販なら舞宝夢茶道具店

☆☆☆
Link募集中


地域情報・住宅
上越国際スキー場
スキー場
☆☆☆☆☆
粗大ゴミ回収くん
☆☆☆
Link募集中


美容・コスメ・化粧品
医師専門の転職、就職
アルバイト支援サイト
医師専門の転職、就職、アルバイト支援
幸せの香水
香水ランキング 香水激安通販《幸せの香水》
☆☆☆☆
エステツイン化粧品
通販サイト

エステサロン専用化粧品「エステツイン」
☆☆☆☆
サプリメントショップ
「Be-Cute」

ヒアルロン酸
コラーゲン

☆☆☆☆☆
パパイン酵素健康食品
カリカセラピ
☆☆☆
無添加化粧品
「自然派club」

無添加化粧品の自然派clubサスティ
☆☆☆


生活・育児・ペット
期間限定ネットショップ
「はかた屋」

輸入洗剤が格安ネットショップはかた屋
☆☆
通販ショップ
「すろーいちば」
電磁波95%以上カット
☆☆☆
ペット用家具の通販ショップ
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犬用サークル、ならWisHWooD。
☆☆☆


政治・経済
サイトで自由に名刺作成!
「名刺くん」

名刺 作成 印刷
☆☆☆
「印鑑の匠ドットコム」
印鑑作成
☆☆
Link募集中


車・バイク
部品通販サイト
「バンフオンライン」

総合バイク用品サイト
☆☆☆
ラック用品通販サイト
「TURN」
トラック用品・トラックパーツが満載!
link募集中


コンピューター・インターネット
インク革命.COM
格安互換インクカートリッジのインク革命.com
☆☆☆
リアルマネートレード
「FTB(FineTradeBank)」
RMT
中古パソコン
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